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俊发地产:深耕9年品牌路
发布者:admin    信息来源:本站原创    发布时间:2003-12-06      浏览次数:1218
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在购房者心中,品牌成了一个企业对自己承诺表达兑现能力的第一指标,品牌成了一个楼盘居住价值进入上升通道的信用保证;在开发商眼里,品牌也更因此成为一个企业吸纳人才、构建融资平台的更高标准。
让时间倒退回到1999年。
俊发最早被许多人记住是因为这一年一个叫“俊园”的项目的出现。这是一个无论从增值潜力或者销售均价、售卖速度都位居前列的房地产项目。当时售楼小姐报出3000多的价格后,许多人连呼″买不起!买不起!太贵了!″,如今俊园在二手房市场其房价仍能被转手到 15000元/平方米的价格。俊发地产凭借翠湖俊园,迅速成为了当时媒体关注的焦点。
但是,继翠湖俊园开发完毕后,昆明房地产发展排得上中的开发项目中却3年没有俊发地产的记录。业界质疑,俊发仅此一个项目吗?
2001年,在昆明地产界数一数二的官房集团突然笔锋一转走出昆明市场主攻州市。同年,银海地产先后启动了四个项目,迅速抢占了昆明房地产市场的先机,风头强劲。俊发地产在当时远远跟不上大部队的步伐,曾经一度推出了主流开发商的阵营。
5年时间,俊发重回云南地产领军方阵,2007年一年内,7个开发项目蓄势待发。是什么促使俊发在较短时间内齐头并进,发展规模如此迅猛呢?谈及俊发的速度,绕不开9年的品牌建设。
 
偶遇好时代的本土开发商
“当时哪里有什么售楼部,房子刚刚推出来便被抢购一空。”有业内人士打趣的说。1998年,以国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》为标志,住房制度改革全面展开,住房实物分配被取消,实行住房分配货币化,许多人的住房轨迹就此发生了根本性的改变。
 
霎时间点燃的购房需求不可抑制的释放,这也不难解释当时开发的房地产项目没有一个赔本买卖。许多在当时介入地产开发的企业,甚至没有搞懂为什么就已经赚的盆满钵满。而那时谁会注意一个不起眼的俊发?
 
两年多前,一位媒体的记者坐在现任总经理赵彬的车上时,言及俊发的发展,赵彬无意中提及:俊发要成为本土领先的房地产开发企业。这位记者回忆道:赵彬这句话的背景恰恰是在水晶俊园500多套房子售罄的时候。
 
俊发速度快速布局
然而时隔3年,俊发地产两个项目世纪俊园、时光俊园相继面世,俊发的品牌刚刚在购房者心目中萌芽。市中心黄金地段的3个俊园,恰好组成了一个三角布局。俊发地产稳健的跑了起来。并在2006年的土地市场上抢得先机,斥资30亿连续拿下多幅地块,直到今年中旬,旋即发布2007年同时开发七个项目的野心和决心。
 
那时听见这句话还十分不以为然的记者如今却对俊发另眼想看。“没想到当时仅仅有着开发水晶俊园500户业绩的俊发,今天已经扩展壮大到了一年七个项目。”
 
这时,有更多人相信,俊发地产数年内在潜心围绕城市住宅开发的战略以及企业品牌,赢得了业绩的赞誉和口碑。更重要的是,俊发地产在地产开发阵营中跻身前列,赢得了云南置业者的普遍认同。
 
有了世纪俊园以及时光俊园等俊园系列产品的铺垫,俊发独善其身,一直以来把品牌作为企业建设的重心。可以说俊发地产的历史,基本上就是不断复制品牌,不断开发城市住宅的历史。
 
城市主流住宅打造品牌俊园
俊发地产成立以来开发的项目中,90%是城市住宅。
     昆明有400多家房地产公司,其中不乏官房、城建这样实力雄厚的企业,但像俊发这样,专注于开发城市住宅的房地产公司还不多见,或者说,在房地产的某一个细分市场中占据领导地位的开发商并不多。
     从翠湖俊园开始,到目前的金色俊园,俊发地产已经牢固地确立了自己“昆明第一城市住宅开发商”的地位。其实,城市住宅一直是一个城市中占有半壁江山的产品类型,在昆明,除了俊发,也有很多房地产公司在开发城市住宅,但很少有公司能够和俊发一样,始终专注于一种项目类型,也很少有开发商在城市住宅的开发中形成品牌意识。
    有了俊园系列楼盘,俊发地产在城市住宅领域的地位已经很难撼动,而俊发也乐于在这个细分市场上扮演领衔角色,并无意于在规模上和传统实力地产商一较短长。
俊发地产也许真的应该在9年的门槛上重温当年出发的目标:企业要壮大,品牌要持续打造,路径要简洁稳健,着力点在城市住宅的建设上……
 
品牌成长成就未来
俊发地产的品牌成长之路也是云南地产成熟之路的一个缩影。
短短几年内,云南地产界涌现了不少本土知名品牌,也淡出了一些不注重长远发展的“项目公司”;短短几年内,购房者从看一看楼盘名字、听一听楼盘故事、读一读楼盘广告就可以被打动的“一次置业者”,到现在要到现场勘察工地、请律师陪购审读合同、买房看品牌的专业的“二次置业者”;短短几年,云南人的居住品质大大提高,楼盘品质从原来的讲面积到现在的讲景观、讲物管、讲社区文化……
在购房者心中,品牌成了一个企业对自己承诺表达兑现能力的第一指标,品牌成了一个楼盘居住价值进入上升通道的信用保证;在开发商眼里,品牌也更因此成为一个企业吸纳人才、构建融资平台的更高标准。
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